Verrassend royale woning met zonnepanelen, praktijk/hobbyruimte en 2 garages, centraal gelegen in Lanaken-Neerharen

Deze verrassend royale woning is centraal en goed bereikbaar gelegen in Lanaken-Neerharen.
Het huis is volledig onderkelderd, beschikt over 2 garages en zonnepanelen met een opbrengst van € 4.200 per jaar.
Er is een inpandige praktijkruimte van 50 m² aanwezig met separate entree aan de voorzijde van de woning.
Het perceel van 893 m² heeft een zuidgericht terras en is volledig omheind en bereikbaar middels een geautomatiseerde toegangspoort.

INDELING :

Kelderverdieping :

  • Volledig onderkelderd
  • Opstelling gasgestookte cv-ketel (Viessmann 2005) + boiler

Begane grond 234 m² (tegelvloer + vloerverwarming):

  • Inkomhal met toegang tot leefruimte en praktijkruimte
  • Praktijkruimte 50  momenteel in gebruik als bar/feestzaal en heeft een eigen trap naar de verdieping.
  • Leefruimte 50 m² met vide en sfeervolle klassieke open haard
  • Living en praktijkruimte zijn middels een dubbele deur met elkaar verbonden.
  • Moderne keuken 27 m² met kookeiland, voorzien van een Amerikaanse koel/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, coffeemaker, combi-oven en een magnetron. Het kookeiland heeft een bargedeelte zodat er ook aan gegeten kan worden, er is een pelletkachel aanwezig en een tuindeur.
  • Berging met kastenwand, wastafel, wasmachine-aansluiting en tuindeur
  • Nachthal met trappartij en gastentoilet
  • Inpandige garage (9,40 x 4,20) met aan beide zijden een garagepoort
  • Vrijstaande garage met hoge elektrische sectionaalpoort en een tegelvloer
  • Onderhoudsvriendelijke, zuidgerichte tuin rondom de woning, grotendeels beklinkerd en volledig omheind.

Verdieping 190 m² :

  • Eiken trap + binnendeuren
  • Overloop met toiletruimte
  • 4 Slaapkamers met laminaatvloer, waarvan 1 momenteel ingericht als dressing
  • Badkamer voorzien van ligbad, douche, meubel met 2 wastafels en een waskoker die uitkomt in berging waar wasmachine-aansluiting is.
  • Hobbyruimte via eigen trap verbonden met praktijkruimte 

Zolderverdieping :

  • Vlizotrap naar royale bergzolder met dakisolatie
  • Deels betonvloer, deels houten vloer

Extra's : alarminstallatie met camerabewaking, airco woonkamer, elektrische poort straatzijde, vloerverwarming begane grond, zonnepanelen (2011, 12 certificaten à € 350,- per jaar)

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning
Ja
Bestemming
woongebied
Dagvaarding
Nee
Verkaveling
Nee
Voorkooprecht
Nee
Watertoets
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Kenmerken

Perceelsoppervlakte
8a 93ca
Bewoonbare opp.
424 m²
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Bouwjaar
1987
Garages
2
Kadastraal inkomen
€ 1807
Epc waarde
218

Extra informatie

  • dubbele beglazing
  • (hout)
  • vloerverwarming

Vragen of wenst u een bezichtiging?

Wij staan voor u klaar

+32 89 72 32 77

Kantoor Lanaken