Eigentijdse villa gelegen op een fraai zuidgericht perceel van 12a 42ca op toplocatie te Neerharen

Deze moderne villa, een ontwerp van architect Guido Stassen (BNP Architecten), biedt aan de straatzijde alle privacy en aan de tuinzijde een geweldige lichtinval door de grote zuid-georiënteerde glaspartijen. De doordachte indeling met hoge plafonds geeft een extra dimensie aan de schitterende, royale leefruimte. De 2 slaapkamers beschikken beide over hun eigen badkamer en de overloop kan gebruikt worden als study of leeshoek.
Uitstekende locatie op wandelafstand van “La Butte aux Bois” met aangrenzende bosgebieden “Nationaal Park Maasland-Hoge Kempen” en op 2 km van Lanaken-Centrum, 5 km van autosnelweg E314 en 6 km van hartje Maastricht.

Kelder 76 m² :
  • Kelderberging met tegelvloer, opstelling gasgestookte cv-ketel Elco, warmtepompboiler 300 ltr en Grundfos regenwaterpomp
  • Kruipkelders

Begane grond 213 m² (marmervloer + vloerverwarming):

  • Representatieve inkomhal met modern gastentoilet (hangtoilet + wasbakje)
  • Glazen binnendeuren
  • Prachtige riante leefruimte 86 m² met hoge plafonds en een schitterende lichtinval
  • Magnifieke tuinkamer waarvan de glazen schuifdeuren volledig opengezet kunnen worden voor een optimaal tuincontact en deze ruimte in de zomer dienst kan doen als overdekt terras
  • De moderne keuken is royaal van opzet, voorzien van een granieten werkblad met 2 spoelbakken, een apothekerskast en de navolgende inbouwapparatuur : inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, warmhoudlade, koelkast en diepvries 
  • Bijkeuken met spoelbak, wasmachine-aansluiting en tuindeur
  • Masterbedroom 37 m² met maatwerk dressingkasten en luxe marmeren badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, hangtoilet en meubel met 2 wastafels en spiegelkasten
  • Inpandige garage (5,76 x 6,51) met tegelvloer en elektrische sectionaalpoort
  • Verzorgd aangelegde, zuidgerichte tuin voorzien van verlichting en een tuinberging. De tuin is volledig omheind en aan de zijkant afgesloten met een toegangspoort

Verdieping 40 m²:

  • Moderne glazen trap
  • Lichrijke overloop met glazen balustrade en zithoek
  • 2de Slaapkamer 11 , met parketvloer en badkamer met marmervloer, douche, hangtoilet en wastafelmeubel met spiegelkast
  • Badkamer met ligbad, douche, hangtoilet en meubel met wastafel

Extra's: elektrische screens living en keuken, 2x elektrisch zonnescherm, airco masterbedroom, regenwaterput (toilet en buitenkraan), alarminstallatie, voorzieningen in de plafonds aanwezig voor centrale airco

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning
Ja
Bestemming
woongebied
Dagvaarding
Nee
Verkaveling
Ja
Voorkooprecht
Nee
Watertoets
niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Kenmerken

Perceelsoppervlakte
12a 42ca
Bewoonbare opp.
253 m²
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Bouwjaar
2005
Garages
2
Kadastraal inkomen
€ 1178
Epc waarde
177

Extra informatie

  • alarm
  • videofoon
  • airco
  • dubbele beglazing
  • (aluminium)
  • vloerverwarming
  • regenwaterput

Vragen of wenst u een bezichtiging?

Wij staan voor u klaar

+32 89 72 32 77

Kantoor Lanaken