Exclusieve, eigentijdse villa uit 1998 waarna in 2003 een complete verbouwing met aanbouw werd gerealiseerd.
Schitterende residentiële, groene locatie temidden van het glooiende landschap van Warsage (gemeente Dalhem), op de grens van Wallonië en Vlaanderen en de Nederlandse grens op slecht 15 autominuten.
Het perceel van bijna 70h is volledig omheind, geschikt voor het houden van paarden en bereikbaar via een oprijlaan (gedeeld met de rechterburen). Een extra toegang tot het terrein werd voorzien verderop in de straat.
De woning is volledig geïsoleerd (EPC-label C) en afgewerkt met hoogwaardige materialen.

INDELING :
Kelderverdieping :
- volledig onderkelderd, bereikbaar vanuit hal, woonkamer en zwembadruimte
- Bureau/Studio (35 m²) met keramische tegelvloer
- Slaapkamer (33 m², momenteel fitnessruimte) met eigen badkamer voorzien van wastafel en ligbad met douchescherm
Beide ruimtes krijgen daglicht binnen via een grote glazen lichtstraat
- Separaat toilet met wasbakje
- Hobbykamer/logeerkamer (16 m²) met keramische tegelvloer
- Wijnkelder
- Berging met boiler
- Riante garage voor meerdere wagens met 3 elektrische sectionaalpoorten
- Technische ruimte met zwembad-installatie, opstelling mazouttanks (2x 3000ltr & 2x 2000ltr), cv-ketel (Viessmann 2018) en boiler

Begane grond (natuursteen vloer + vloerverwarming) :
- Royale, representatieve inkomhal met vide en elegante trap naar de verdieping
- Hoge glaspartijen en de glazen binnendeuren zorgen voor een heerlijke lichtinval
- Vestiaire met gastentoilet
- Riante leefruimte met open haard grote glaspartijen met diverse schuiframen voor een optimale lichtinval en tuincontact, zitkamer, eetkamer en salon
- Eetkamer 45 m²
- Luxe semi-open keuken (40 m²) in landelijke stijl met kookeiland voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel/vriescombinatie, vaatwasser, oven
- Bijkeuken, voorzien van maatwerk kastenwand, wasmachine-aansluiting en spoelbak
- Wellnessvleugel met verwarmd binnenzwembad (zoutwater, vernieuwd in 2023) met sauna, douche, toilet en omkleedruimte. Een grote glaspartij met dubbele openslaande deuren zorgen voor toegang tot de tuin

Verdieping (parketvloer) :
- Riante overloop ingericht als relaxruimte met pooltafel. Deze ruimte geeft toegang tot het zuidgerichte dakterras van 100 m² aan de achterzijde van de woning
- Masterbedroom met maatwerk dressingkamer, dakterras en eigen badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, bidet en 2 wastafels
- 2 Slaapkamer (beide 16 m²) met allebei een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel

Extra's : airco (verdieping), vloerverwarming (begane grond + badkamer), pvc kozijnen met dubbele beglazing, alarminstallatie, video-intercom, elektrisch zonnescherm over de gehele breedte, B&O bekabeling door de gehele villa aanwezig, oliegestookte cv-installatie, oprijlaan met elektrische toegangspoort


Villa contemporaine avec piscine intérieure et espace bien-être, magnifiquement située sur un terrain de près de 70 hectares à Warsage.

Villa exclusive et contemporaine de 1998, suivie en 2003 par une rénovation complète avec extension. Situation résidentielle magnifique et verdoyante au cœur du paysage vallonné de Warsage (commune de Dalhem), à la frontière de la Wallonie et de la Flandre, et à seulement 15 minutes en voiture de la frontière néerlandaise. Le terrain de près de 70 ha est entièrement clôturé, adapté pour garder des chevaux et accessible par une allée (partagée avec les voisins de droite). Un accès supplémentaire à la propriété a été prévu plus loin dans la rue. La maison est entièrement isolée (étiquette énergétique C) et finie avec des matériaux de haute qualité.

AMÉNAGEMENT :
Sous-sol :
- Entièrement aménagé en sous-sol, accessible depuis le hall, le salon et l'espace piscine
- Bureau / Studio (35 m²) avec sol en carrelage céramique
- Chambre à coucher (33 m², actuellement salle de sport) avec salle de bain privative comprenant lavabo et baignoire avec pare-douche Les deux pièces bénéficient de lumière naturelle grâce à une grande verrière en verre
- Toilettes séparées avec lavabo
- Salle de loisirs / chambre d'amis (16 m²) avec sol en carrelage céramique
- Cave à vin
- Espace de rangement avec chaudière
- Garage spacieux pour plusieurs voitures avec 3 portes sectionnelles électriques
- Local technique avec installation de la piscine, réservoirs de mazout (2x 3000L et 2x 2000L), chaudière (Viessmann 2018) et ballon d'eau chaude

Rez-de-chaussée (sol en pierre naturelle + chauffage au sol) :
- Hall d'entrée spacieux et représentatif avec mezzanine et escalier élégant menant à l'étage
- De grandes baies vitrées et des portes intérieures en verre offrent une lumière naturelle agréable
- Vestiaire avec toilettes invités
- Vaste espace de vie avec cheminée, grandes baies vitrées avec diverses portes coulissantes pour une lumière et un contact optimal avec le jardin, salon, salle à manger et salon - Salle à manger de 45 m²
- Cuisine semi-ouverte de luxe (40 m²) de style campagnard avec îlot de cuisine équipé de plaques à induction 5 feux, hotte aspirante, réfrigérateur/congélateur américain, lave-vaisselle, four
- Arrière-cuisine équipée d'un placard sur mesure, raccordement pour machine à laver et évier
- Aile bien-être avec piscine intérieure chauffée (eau salée, rénovée en 2023) avec sauna, douche, toilettes et vestiaire. Une grande baie vitrée avec double portes-fenêtres permet l'accès au jardin

Étage (parquet) :
- Vaste palier aménagé en salle de détente avec table de billard. Cet espace donne accès à la terrasse orientée au sud de 100 m² à l'arrière de la maison
- Suite parentale avec dressing sur mesure, terrasse et salle de bain privative avec baignoire, douche, toilettes, bidet et 2 lavabos
- 2 Chambres à coucher (chacune de 16 m²) avec chacune leur propre salle de bain comprenant douche, toilettes et lavabo

Extras : climatisation (étage), chauffage au sol (rez-de-chaussée + salles de bain), châssis en PVC avec double vitrage, installation d'alarme, vidéophonie, store banne électrique sur toute la largeur, câblage B&O présent dans toute la villa, installation de chauffage au mazout, allée avec portail d'accès électrique.